+7 (499) 347-81-64

г. Москва, м. Павелецкая,
ул. Кожевническая, д. 1,
стр. 1, оф. 501А.
Пн.-Пт.: с 10.00 до 20.00
Сб.-Вс.: с 10.00 до 15.00
E-mail: info@ll-nasledstvo.ru

Центр Оформления Наследства Лингва Лекс

Нотариус
без очереди

Можно оплатить услугу картами

Офис рядом
с метро

Получить консультацию
Получить консультацию
Московское время
Вызов специалиста
Вызов специалиста
Оформление наследства через суд от 35 000 руб.

Квалифицированная юридическая помощь при ...

Оформление наследства на квартиру от 13 000 руб.

Не хотите затягивать с оформлением наслед...

Оформление наследства на землю от 20 000 руб.

Всего два визита в наш Центр отделяют Вас...

Договор дарения или завещание: как лучше распорядиться недвижимостью

Договор дарения или завещание

К двум наиболее популярным способам распоряжения недвижимостью можно отнести:

  • составление завещания;
  • оформление договора дарения.

И первый, и второй способ являются юридически законными сделками, но при этом они существенно отличаются друг от друга. Давайте рассмотрим каждый из них и выясним, какой именно метод является оптимальным: договор дарения или завещание?

Договор дарения недвижимости

Дарение — это двусторонняя сделка, сторонами в которой являются даритель и одаряемый (или же группа лиц как в качестве дарителей, что невозможно при составлении завещания, так и в качестве одаряемых). Основные положительные моменты при заключении договора дарения заключаются в следующем:

  • невысокая стоимость оформления сделки (оформление наследства более дорогостоящий и более длительный процесс);
  • простота процедуры. Вам достаточно будет подготовить все документы на недвижимость и составить договор. В течение двух недель произойдет государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения, после чего собственником станет одаряемый в силу;
  • договор дарения труднее оспорить, чем завещание, так что он является более надежным способом передачи собственности конкретному лицу.

К минусам дарения можно отнести полную утрату дарителем прав на подаренную недвижимость. Теоретически одаряемый может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, то есть выселить оттуда дарителя, продать квартиру или дачу, сдать ее в аренду. Согласитесь, не очень приятная ситуация, если родители, решив подарить своим детям квартиру, чтобы обеспечить их жильем в будущем, вынуждены будут съехать из нее без своего согласия, но на полностью законных основаниях.

При заключении договора дарения недвижимое имущество переходит в единоличное пользование одаряемого. К примеру, во время развода и, соответственно, раздела имущества, подаренная квартира не будет относиться к совместно нажитому имуществу, и никто, кроме получившего недвижимость в подарок, не будет иметь на нее никаких прав. x Комментарий юриста

Распоряжение квартирой посредством завещания

В отличие от договора дарения завещание — это односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти наследодателя и создает определенные права и обязанности с момента открытия наследства. Передача прав на наследование квартиры по завещанию также имеет свои неоспоримые преимущества:

  • завещание начинает действовать только после смерти завещателя, поэтому вероятность того, что наследники начнут претендовать на недвижимость наследодателя при его жизни, очень мала;
  • благодаря тому, что в нашей стране существует тайна завещания, наследники не будут заранее знать, кому из них завещана квартира, что зачастую немаловажно для сохранения теплых отношений между членами семьи завещателя;
  • завещание не является необратимой сделкой: его в любой момент можно переписать или отменить.

К основным минусам завещания относят более высокую стоимость оформления сделки и возможность оспорить правомерность завещательного документа в суде.

Какие еще есть различия между договором дарения и завещанием? Это, конечно, возможность дарителя/завещателя выдвигать встречные условия потенциальному обладателю его имущества. В случае дарения собственности не может быть речи ни о каких дополнительных условиях. Оформляя договор дарения, Вы не сможете указать в нем, что, к примеру, собственность перейдет к одаряемому только в том случае, если он будет следить за домашними животными, проживающими в подаренной квартире, и т.д. Также в договоре дарения нельзя указать, что подаренное имущество перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. То есть Вы или дарите, или нет, безо всяких «но».

При составлении завещания Вы имеете право указать в нем свои наследственные распоряжения (так называемое наследство с обременением), касающиеся выполнения наследником каких-либо действий имущественного либо неимущественного характера.

Как видите, договор дарения и завещание имеют свои нюансы, поэтому, если Вы не знаете, как распорядиться своей недвижимостью, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам сделать правильный выбор.

Наверх