+7 (499) 347-81-64

г. Москва, м. Павелецкая,
ул. Кожевническая, д. 1,
стр. 1, оф. 501А.
Пн.-Пт.: с 10.00 до 20.00
Сб.-Вс.: с 10.00 до 15.00
E-mail: info@ll-nasledstvo.ru

Центр Оформления Наследства Лингва Лекс

Нотариус
без очереди

Можно оплатить услугу картами

Офис рядом
с метро

Получить консультацию
Получить консультацию
Московское время
Вызов специалиста
Вызов специалиста
Оформление наследства через суд от 35 000 руб.

Квалифицированная юридическая помощь при ...

Оформление наследства на квартиру от 13 000 руб.

Не хотите затягивать с оформлением наслед...

Оформление наследства на землю от 20 000 руб.

Всего два визита в наш Центр отделяют Вас...

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

 

Можно ли отказаться от наследства с обременением?

Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

 

Наследование по завещанию и по закону

Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

 

Наследование с обременением: поможет ли страховка?

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры;
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.

 

Какие бывают виды обременений?

Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

 

Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.

 

Как же без проблем вступить в права наследования?

Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.

Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

Наверх