+7 (499) 347-81-64

г. Москва, м. Павелецкая,
ул. Кожевническая, д. 1,
стр. 1, оф. 501А.
Пн.-Пт.: с 10.00 до 20.00
Сб.-Вс.: с 10.00 до 15.00
E-mail: info@ll-nasledstvo.ru

Центр Оформления Наследства Лингва Лекс

Нотариус
без очереди

Можно оплатить услугу картами

Офис рядом
с метро

Получить консультацию
Получить консультацию
Московское время
Вызов специалиста
Вызов специалиста
Оформление наследства через суд от 35 000 руб.

Квалифицированная юридическая помощь при ...

Оформление наследства на квартиру от 13 000 руб.

Не хотите затягивать с оформлением наслед...

Оформление наследства на землю от 20 000 руб.

Всего два визита в наш Центр отделяют Вас...

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании

Бывают, например, такие ситуации, когда дом завещается одному наследнику, а участок, на котором он построен – другому. С точки зрения логики такое завещание должно быть признано недействительным, ведь наследование в таком порядке не позволяет использовать по назначению ни дом, ни участок. Но суд выносит решение о правомерности завещания. И в этом случае среди наследников будут неизбежно возникать конфликтные ситуации.

Бывают проблемы и другого характера. Очень распространены, к примеру, случаи, когда наследодатель завещает дом, а земля под домом при этом не находится в его собственности. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

 

Что делать, если дом в собственности, а земля – нет

В Советском союзе земля была государственной, гражданам иногда предоставлялись наделы в собственность, но чаще – во временное пользование в двух вариантах: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Оба варианта исключают возможность продажи земли, а в первом случае невозможно и наследование. При этом, дома и другие постройки на этой земле могли быть собственностью, в связи с чем передавались по наследству, дарились, продавались. Поэтому в настоящее время нередки ситуации, когда наследник, получив дом по завещанию или по закону, обнаруживает, что бумаги, подтверждающие право собственности наследодателя на участок, отсутствуют.

В этом случае могут быть два варианта. Первый – наименее затратный с точки зрения сил, денег и времени. Необходимо обратиться в местную администрацию для получения документа о выделении участка предыдущему владельцу. Это может быть выписка из похозяйственной книги, распоряжение или акт о выделении.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Но может случиться и так, что вам не удастся получить подобный документ. В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче прав на землю по ее кадастровой стоимости. В этом случае процедура будет более длительной и потребует довольно существенных расходов, поскольку придется проводить кадастровые работы для установления границ участка и осуществлять его постановку на кадастровый учет.

Кроме того, если участок был предоставлен в собственность 1998 года, запись, подтверждающая право собственности, должна иметься в Едином государственном реестре прав. Также велика вероятность, что все документы на землю будут в порядке.

 

Когда у дома и земли разные собственники

А если участок и постройки завещаны разным лицам, как в примере в начале статьи. Согласно гражданскому законодательству недвижимость имеет конститутивный признак, то есть, все постройки прочно связаны с землей, на которой они возведены.

В то же время законодательство не запрещает раздельное владение землей и находящимся на ней объектом. Соответственно, порядок пользования и распоряжения наследственным имуществом определяется только по взаимному согласию всех наследников. Или – если они не могут договориться, в судебном порядке. При этом суд может установить частный сервитут – ограниченное право пользования землей для собственников дома.

 

Если наследство завещано нескольким собственникам

В данном случае осуществляется раздел унаследованной земли. Определение долей производится на основании законов, установленных субъектами Российской Федерации, о минимальном размере участков определенного целевого назначения.

Если участок по какой-либо причине не подлежит разделу, он переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом на получение земли в счет своей доли. Такое право образуется, если наследник пользуется имуществом длительное время, полностью содержит дом и землю, не имеет другого имущества. Остальные наследники получают компенсацию в размере рыночной стоимости их долей.

Когда ни один из наследников не обладает преимущественным правом или не желает им воспользоваться, владение и распоряжение участком осуществляется на условиях общей долевой собственности.

Согласно Налоговому кодексу РФ при переходе имущества в собственность наследника он обязан выплатить государственную пошлину в размере определенного процента от стоимости имущества. Для наследников первой очереди ставка составляет 0,3%, но не более 100 000 руб. Для остальных наследников – 0,6%, но не более 1 000 000 руб.
Наверх